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c上房屋中(zhōng)介(jiè)刚开始的时候，的确赚(zhuàn)的钱就是信息(xī)差，有出(chū)售的房源，你(nǐ)想看房还得掏(tāo)50块(kuài)钱才会带你去看房，后来这种信(xìn)息差越来越弱了，后来出现了互联网(wǎng)，信息差(chà)越(yuè)来越小，虽然还(hái)有中介在签订单独房源，可是越来(lái)越聪明卖家，也不在(zài)相(xiāng)信中介的单独签约，关键是没啥实(shí)际好处(chù)？房源(yuán)信息都在共享的时(shí)代，中介的使命也就随之(zhī)变得多元，帮助(zhù)过户，跑(pǎo)手续，起到(dào)中间(jiān)保护买卖双方的作用(yòng)，中介(jiè)还(hái)起到了新楼盘二级市(shì)场(chǎng)的作用，多元下的(de)中介，也越来越被买卖(mài)双方(fāng)所(suǒ)倚重，但是问(wèn)题也越来越突(tū)出，还有(yǒu)不良(liáng)中介，为(wèi)了利益(yì)，欺上(shàng)瞒下(xià)赚取高额(é)中介费不说，还赚取高额差价，中介就越(yuè)来越需要(yào)正规(guī)化的来(lái)规范(fàn)，那么现(xiàn)阶段中介，都应该承担(dān)那(nà)些责任(rèn)义务(wù)呢(ne)？中介赚钱是没错(cuò)，收取中(zhōng)介费也(yě)无可(kě)厚非(fēi)，买(mǎi)家我也愿(yuàn)意掏(tāo)中介费，但是(shì)总不能拿到(dào)高额的(de)中介费(fèi)，却不(bù)承担责任，那是一定(dìng)不行的(de)，为什么要中介(jiè)承担责任呢，起源(yuán)于不(bù)平衡的卖家，卖家给(gěi)了中(zhōng)介房源，实际并不承(chéng)担任何中(zhōng)介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在(zài)利益上统一，卖掉(diào)房子，卖(mài)家拿到(dào)房(fáng)款，中(zhōng)介拿到中(zhōng)介费(fèi)，对(duì)不(bù)对？对于买家(jiā)而言，掏了中介费(fèi)，有时(shí)候(hòu)卖(mài)家(jiā)反悔，中(zhōng)介却束手无策，不能保(bǎo)护买家利益，有(yǒu)时候也不能(néng)保(bǎo)证卖(mài)家利益，借着独家协(xié)议要(yào)挟卖家(jiā)，让(ràng)买家(jiā)和卖(mài)家都不爽，今天就(jiù)说一下，卖家和买家如何(hé)签订(dìng)协(xié)议，约定中介的责任，还有要(yào)挟卖家现象(xiàng)等(děng)等；第一：对于买家而言，应该承担那那些责(zé)任，收费(fèi)了一定要伴随着责任和义务；中介(jiè)提供了房源，提供交(jiāo)易(yì)的(de)方便性，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了(le)金融服务，那就要(yào)对(duì)这几项事(shì)情负责(zé)任，对于买家来讲，首先掏(tāo)钱(qián)了，你(nǐ)就得为买家服务好了，才对？房源调查(chá)，有没有(yǒu)抵(dǐ)押(yā)，法(fǎ)律纠纷，保全(quán)，产证，什么(me)性质产权，房子本身的情(qíng)况，坐落，房子是否有什么问题，原来(lái)居(jū)住过什(shén)么人，等等，还有卖家(jiā)真实情况，这些都(dōu)要做(zuò)详细(xì)的调查，而(ér)且必须真实(shí)，面对(duì)不真实的卖家(jiā)，有其他目(mù)的的卖家(jiā)，中介要有识破(pò)的能力，在这(zhè)一点(diǎn)上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的(de)责任，出现房源抵(dǐ)押，法律纠(jiū)纷(fēn)等(děng)等，或者卖家的不真实的问题，要及(jí)时(shí)终(zhōng)止(zhǐ)和承担责(zé)任(rèn)以及后国，才可以；写(xiě)协议的时候(hòu)，就要写上(shàng)这些(xiē)，房源必须真实，有告知的(de)义务和调查的义(yì)务；第二：面(miàn)对卖家(jiā)和中(zhōng)介(jiè)的协议(yì)，实际应该(gāi)更加的(de)公(gōng)平一些(xiē)，有哪些不公平(píng)呢？价格(gé)上，应该为卖(mài)家着想(xiǎng)，能(néng)多卖尽量的多卖，这也是(shì)理所当然，但是多卖的部分，有佣(yōng)金，这也是正常的，但(dàn)是(shì)不能(néng)签订独(dú)家(jiā)协议，和卖(mài)家要最低价，最(zuì)后签订买卖差价协议，这样就打(dǎ)破了(le)买家和卖家与中介之间(jiān)的(de)平衡，自己获(huò)利，没有公平性，而是要合理的获(huò)利，否则越来越多的卖(mài)家，是不(bù)愿意签订独家协议(yì)的，对自(zì)己(jǐ)没好处，凭什么签订(dìng)独家(jiā)协议？卖家(jiā)和中介(jiè)签(qiān)订独家协(xié)议，不(bù)设置买(mǎi)卖(mài)价(jià)格(gé)上限，但是超(chāo)过底价(jià)，可以按照比例给中(zhōng)介提拥，这才是最合(hé)理的办(bàn)法，还有就是独家时(shí)间，一(yī)个月为限最好，时间长了没啥好处，对(duì)吧？第(dì)三，作(zuò)为(wèi)中介，必须保持买(mǎi)卖双方的平衡，信(xìn)息(xī)不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买(mǎi)家给你掏钱，你不保(bǎo)护(hù)好买家，未来就(jiù)没(méi)有生意了，卖家不给你提(tí)供房源，未(wèi)来也没有生意了，中介的存(cún)活(huó)之道就是平衡，所以中介的(de)存活之道，就是平衡(héng)买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的(de)规则，来(lái)平(píng)衡每一方，否则(zé)中介的未(wèi)来，真(zhēn)的就沦落为过户跑手续(xù)的，那个时(shí)候赚的就是辛(xīn)苦钱(qián)了(le)，价值越(yuè)小，那么利润也(yě)会越小，价值越大，未来(lái)市场越大；怎么(me)平衡，制(zhì)定方案，卖家涨价了(le)不(bù)卖了怎么办，买(mǎi)家不卖了怎么(me)办，这个(gè)时候的最真(zhēn)的情况(kuàng)就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只(zhǐ)有(yǒu)一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平衡，如何保(bǎo)护买家，就显得更重要了，应(yīng)该给卖家采(cǎi)取一个黑名单制度就好了，因为涨(zhǎng)价买卖(mài)了，进入(rù)中(zhōng)介的黑名单，那样就好了，有待进一(yī)步推进(jìn)买卖平衡！阿永哥点(diǎn)评：一是买家出了中介费(fèi)，应该保护买(mǎi)家的一些权益，最基本(běn)的真实(shí)房源调查(chá)底线(xiàn)，还是应该(gāi)的，协议(yì)中(zhōng)必须包含，每一(yī)项调查(chá)结果，以及中介应该(gāi)承担的责(zé)任，才(cái)会更好(hǎo)；二是(shì)选(xuǎn)择中介，还(hái)是尽量选(xuǎn)择大的，交易更(gèng)有保障一些(xiē)，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好(hǎo)了，就说这么(me)多吧！。的视频或音频接听传入的Group FaceTime呼叫，或(huò)通过Apple Watch和HomePod上的音频加入。随时加入(rù)随(suí)时加入或将(jiāng)人员添加到(dào)Group FaceTime。在组F舞姬直播入口aceTime中聚焦视图(tú)在Group FaceTime中(zhōng)，扬声(shēng)器(qì)将自动位(wèi)于前(qián)方和中央。

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